Calcola in 10 secondi quanto pagheresti al mese. Tassi indicativi aggiornati.
| Anno | Quota capitale | Quota interessi | Residuo |
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Il calcolatore usa l'ammortamento alla francese, lo standard dei mutui italiani: rata costante per tutta la durata, composta all'inizio soprattutto da interessi e via via da sempre più capitale. La rata dipende da tre sole variabili: importo finanziato (prezzo meno anticipo), durata e TAN. I tassi indicativi mostrati vengono aggiornati ogni giorno dalle rilevazioni pubbliche di mercato.
Il TAN è il tasso di interesse puro applicato al finanziamento; il TAEG include anche spese di istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie e oneri accessori. Il TAEG è sempre più alto del TAN ed è il numero giusto per confrontare le offerte delle banche.
Di norma le banche finanziano fino all'80% del valore dell'immobile (LTV 80%), quindi serve circa il 20% di anticipo più le spese. Gli under 36 e altre categorie possono accedere al Fondo di Garanzia Consap e finanziare fino al 100%.
Il fisso dà certezza della rata per tutta la durata; il variabile parte spesso più basso ma segue l'Euribor. La scelta dipende dalla tua tolleranza al rischio e dallo scenario dei tassi: il calcolatore ti mostra entrambe le opzioni con i valori di mercato aggiornati.
Con un mutuo paghi interessi per anni: il costo totale reale è anticipo + tutte le rate. Il simulatore te lo mostra esplicitamente, così valuti l'impatto della durata: più anni = rata più leggera ma costo totale più alto.
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⚠️ Simulazione puramente indicativa a scopo informativo: non costituisce offerta, consulenza finanziaria né preventivo. Il calcolo usa l'ammortamento alla francese sul TAN indicato e non include spese accessorie (istruttoria, perizia, imposte, assicurazioni), che incidono sul TAEG reale. I tassi indicativi derivano da rilevazioni pubbliche di mercato e possono variare. Per un preventivo reale rivolgiti a una banca o a un mediatore creditizio iscritto OAM. Il Circolo — MIA V & CO LLC.